Taxatie bij scheiding: wat heb je nodig?

Ga je scheiden en hebben jullie samen een woning? Dan begin je met één vraag: wat is het huis waard? Een taxatie bij scheiding is niet wettelijk verplicht, maar zodra een van jullie de ander uitkoopt en de hypotheek wordt aangepast, vraagt de bank om een gevalideerd taxatierapport. Dat kost €450 tot €800.

Verkopen jullie de woning of verdelen jullie onderling, zonder bank? Dan volstaat vaak een niet-gevalideerd rapport van €350 tot €500. Hieronder lees je welk rapport bij jullie situatie past, hoe het werkt en wie de kosten betaalt.

Vergelijk erkende taxateurs

Welk taxatierapport heb je nodig bij een echtscheiding?

Dat hangt af van wat jullie met de woning gaan doen en of er een bank bij betrokken is.

Situatie	Rapport	Gemiddelde kosten
Een van jullie koopt de ander uit en sluit de hypotheek op eigen naam over	Gevalideerd (NWWI)	€450 tot €800
De woning wordt verkocht	Niet-gevalideerd volstaat meestal	€350 tot €500
Jullie verdelen onderling, zonder bank	Niet-gevalideerd	€350 tot €500

Twijfel je? Kies dan het gevalideerde rapport. Een niet-gevalideerd rapport achteraf laten omzetten betekent een tweede taxatie. Vraag bij een uitkoop ook aan je hypotheekverstrekker of notaris welk rapport zij accepteren.

Let op: een gratis waardebepaling van een makelaar en de WOZ-waarde zijn geen taxatie. Banken accepteren ze niet. Ze geven hooguit een indicatie, bijvoorbeeld om te kijken of een uitkoop haalbaar is. Lees meer over wat er in een taxatierapport staat.

Zo regel je een taxatie bij scheiding in vier stappen

Maak afspraken met je (ex-)partner

Kies samen één taxateur en spreek af op welke datum de waarde telt. Dat voorkomt discussie over de uitkomst.

Kies een onafhankelijke, erkende taxateur

Kies een taxateur die staat ingeschreven bij het NRVT of NWWI. Bij een uitkoop met een nieuwe hypotheek moet het rapport gevalideerd zijn, zodat de bank het accepteert. Via taxateurs vergelijken zie je per taxateur het all-in tarief.

Laat de woning taxeren

De taxateur bezoekt de woning, vergelijkt verkochte woningen in de buurt en onderbouwt de marktwaarde in het rapport. Reken op 3 tot 5 werkdagen na de opname. Hoe je de woning daarvoor klaarmaakt lees je bij woning voorbereiden op een taxatie.

Gebruik het rapport voor de verdeling

Met de taxatiewaarde bereken je de overwaarde of onderwaarde. Leg de afspraken vast in het convenant.

Wat betekent de taxatiewaarde voor de overwaarde of onderwaarde?

De overwaarde is de taxatiewaarde min de openstaande hypotheek. Ben je getrouwd zonder huwelijkse voorwaarden, dan deel je de overwaarde in de regel gelijk. Zijn er huwelijkse voorwaarden, was de woning al van een van jullie voor het huwelijk, of is ze geërfd (zie taxatie bij erfenis)? Dan kan de verdeling anders uitvallen.

Rekenvoorbeeld	Bedrag
Taxatiewaarde van de woning	€400.000
Openstaande hypotheek	€300.000
Overwaarde	€100.000
Deel per partner bij gelijke verdeling	€50.000

Koopt een van jullie de ander uit, dan krijgt de vertrekkende partner in dit voorbeeld €50.000 uitgekeerd of verrekend met andere bezittingen. Verkopen jullie de woning, dan verdelen jullie de opbrengst na aftrek van de hypotheek en de verkoopkosten.

Is de woning minder waard dan de hypotheek, dan spreek je van onderwaarde. De restschuld verdelen jullie in de regel ook samen. Een taxatie laat je vooraf zien waar je aan toe bent, zodat je een uitkoop of verkoop goed kunt afwegen.

Let op: de taxateur bepaalt de waarde van de woning, niet de verdeling. Voor juridisch advies en het convenant schakel je een notaris, advocaat of mediator in.

Wie betaalt de taxatiekosten bij een scheiding?

Meestal delen jullie de kosten, omdat de taxatie voor allebei nodig is. Schiet een van jullie het bedrag voor, leg dan in het convenant vast hoe je dit verrekent.

Het geadverteerde tarief is niet altijd het eindbedrag. Kadasterkosten, validatiekosten en btw komen bij sommige taxateurs los bovenop. Vergelijk daarom altijd het all-in tarief. Een overzicht per woningtype vind je bij de kosten van een taxatie.

Plan de taxatie pas als duidelijk is of jullie gaan uitkopen of verkopen. Voor een hypotheek mag een gevalideerd rapport op de datum van het bindende aanbod niet ouder zijn dan zes maanden. Meer daarover lees je bij de geldigheid van een taxatierapport.

Wat als jullie het niet eens zijn over de taxatiewaarde?

Kies samen één onafhankelijke taxateur voordat de opname plaatsvindt. Dan hoeft niemand het rapport achteraf te betwisten. Komen jullie er toch niet uit, dan zijn er drie routes:

Jullie laten elk een eigen taxateur taxeren en nemen het gemiddelde als uitgangspunt.
Jullie laten een derde taxateur beslissen die jullie allebei accepteren.
Jullie schakelen een mediator of notaris in om de waarde en de verdeling te bespreken.

Twee taxaties kosten meer dan één. Een gezamenlijke keuze vooraf is dus meestal de goedkoopste route.

Taxateurs vergelijken via Taxatietarieven.nl

Taxatietarieven.nl taxeert zelf niet en bemiddelt niet. Wij vergelijken sinds 2004 onafhankelijk op prijs, beschikbaarheid en klantbeoordelingen.

Altijd het all-in tarief, inclusief btw, kadasterkosten en validatiekosten
Alleen erkende taxateurs, gevalideerd via het NWWI waar dat nodig is
Geen belang bij één specifieke taxateur
Gratis en vrijblijvend vergelijken, je betaalt pas bij de taxateur zelf

Vergelijk taxateurs gratis en vrijblijvend

Veelgestelde vragen over taxatie bij scheiding

Is een taxatie bij echtscheiding verplicht?

Nee, een taxatie is niet wettelijk verplicht. In de praktijk heb je wel een gevalideerd rapport nodig zodra een van jullie de ander uitkoopt en de hypotheek wordt aangepast, want dan vraagt de bank erom. Verkopen jullie de woning of verdelen jullie onderling, dan volstaat vaak een niet-gevalideerd rapport.

Wat kost een taxatie bij scheiding?

Een niet-gevalideerd taxatierapport kost €350 tot €500 en een gevalideerd NWWI-rapport €450 tot €800. Kadasterkosten, validatiekosten en btw komen bij sommige taxateurs bovenop, dus vergelijk het all-in tarief.

Wie betaalt de taxatie bij een scheiding?

Meestal delen beide partners de kosten, omdat de taxatie voor allebei nodig is. Schiet een van jullie het bedrag voor, leg dan in het convenant vast hoe je dit verrekent.

Hoe lang is een taxatierapport geldig bij scheiding?

Voor een hypotheek mag een gevalideerd rapport op de datum van het bindende aanbod niet ouder zijn dan zes maanden. Laat de taxatie daarom pas uitvoeren als vaststaat of jullie gaan uitkopen of verkopen.

Kunnen we samen één taxateur kiezen?

Ja, en dat is verstandig. Een taxateur die jullie allebei accepteren voorkomt discussie over de uitkomst. Kies een onafhankelijke taxateur die staat ingeschreven bij het NRVT of NWWI.

Wat als we het niet eens zijn over de taxatiewaarde?

Jullie kunnen elk een eigen taxateur inschakelen en het gemiddelde als uitgangspunt nemen, of een derde taxateur laten beslissen. Komen jullie er niet uit, schakel dan een mediator of notaris in.

Laat de woning taxeren door een erkende taxateur

Vergelijk gratis en vrijblijvend de all-in tarieven van erkende taxateurs bij jou in de buurt.

Vergelijk erkende taxateurs

Hulp nodig?

Klantenservice

FAQ

Taxatie bij scheiding: wat heb je nodig?

Welk taxatierapport heb je nodig bij een echtscheiding?

Zo regel je een taxatie bij scheiding in vier stappen

Maak afspraken met je (ex-)partner

Kies een onafhankelijke, erkende taxateur

Laat de woning taxeren

Gebruik het rapport voor de verdeling

Wat betekent de taxatiewaarde voor de overwaarde of onderwaarde?

Wie betaalt de taxatiekosten bij een scheiding?

Wat als jullie het niet eens zijn over de taxatiewaarde?

Taxateurs vergelijken via Taxatietarieven.nl

Veelgestelde vragen over taxatie bij scheiding

Laat de woning taxeren door een erkende taxateur

Lees ook

Kosten taxatie huis: wat betaal je en waarvoor?

Gevalideerd taxatierapport

Hoe bereid je je woning voor op een taxatie?

Zo vind je snel de juiste taxateur