Wat doet een taxateur precies?
Voor veel mensen is het niet helemaal duidelijk wat een taxateur nou exact doet en waarvoor je er een nodig hebt. Ze spelen namelijk een belangrijke rol in de aankoop of verkoop van jouw woning en hebben een grote invloed op financiële beslissingen. We nemen je mee in de rol van de taxateur en wat je kunt verwachten.
De rol van een taxateur uitgelegd
Een taxateur bepaalt de marktwaarde van vastgoed zoals, huizen, kantoren en grond objectief en legt dit vast in een officieel taxatierapport. De taxateur is een onafhankelijke professional die de marktwaarde van onroerend goed bepaalt. Dit wordt gedaan op basis van vastgestelde richtlijnen, objectieve criteria en actuele marktgegevens. Zoals de staat van onderhoud, de locatie, de grootte, bouwkundige kwaliteiten en vergelijkbare panden in de buurt.
Deze marktwaarde vormt een belangrijk onderdeel voor de beoordeling door banken, hypotheekverstrekkers en andere instanties. De taxateur bepaalt uitsluitend de waarde van de woning. Op basis daarvan, in combinatie met je inkomen en financiële situatie, beslist de geldverstrekker uiteindelijk hoeveel je kunt lenen. Hier gaan we in op de taxatie van een woning.
Wat doet een taxateur tijdens een taxatie
Het werk van de taxateur begint al voor de woninginspectie en start bij het verzamelen en analyseren van informatie. De taxateur:
- verzamelt gegevens over woning en het perceel
- inspecteert de woning
- beoordeelt de staat van onderhoud en afwerking
- vergelijkt de woning met recent verkochte vergelijkbare woningen
- analyseert de ligging en de omgeving
- onderbouwt de marktwaarde in een taxatierapport
Al deze onderdelen worden samengevoegd in het taxatierapport en zorgen er samen voor dat er een realistische en goed onderbouwde waardebepaling is.
Waar kijkt de taxateur naar bij een woninginspectie
Een taxateur kijkt tijdens de inspectie naar de binnen- en buitenkant van je woning. De taxateur kijkt naar het type woning, het woonoppervlak, de indeling van je woning en het bouwjaar. Ook de fysieke staat en staat van onderhoud speelt een belangrijke rol en daarbij verbouwingen of verbeteringen. Bij verbeteringen binnen je woning kan je denken aan kleine reparaties en ook duurzame verbeteringen zoals isolatie, een nieuwe keuken of badkamer. Een goed onderhouden voortuin en reparaties aan de voorkant van je huis zorgen voor een goede eerste indruk.
De taxateur maakt daarnaast ook foto’s en controleert de bouwkenmerken en privaatrechtelijke aspecten, waarna hij de waarde van het huis vaststelt en deze onderbouwd in een officieel taxatierapport.
Uitleg tijdens en na de inspectie
Waar de taxateur naar kijkt tijdens de inspectie
- Interne en externe inspectie: De taxateur loopt door alle kamers, kijkt naar de staat van muren, vloeren, kozijnen, en controleert installaties (meterkast, isolatie, HR++ glas).
- Meten: oppervlaktes van kamers, perceel, bijgebouwen en eventuele balkons/kelders worden opgenomen.
- Fotograferen: Er worden foto's gemaakt ter ondersteuning van de waardebepaling.
- Omgeving en ligging: De taxateur beoordeelt de wijk, buurt, voorzieningen en factoren die de waarde beïnvloeden (bv. drukke weg).
- Documentatie: Er wordt gekeken naar bouwjaar, type woning, en eventuele verontreiniging of bijzondere rechten/plichten (zoals erfdienstbaarheden).
Wat de taxateur doet na de inspectie
- Bureauwerk: De taxateur verwerkt alle gegevens, vergelijkt met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (referentieobjecten) en stelt een onderbouwing op.
- Taxatierapport: Het officiële, vaak gevalideerde (bv. via NWWI), taxatierapport wordt opgesteld. Hierin staat de waardebepaling en alle bevindingen gedetailleerd beschreven.
Een taxatie duurt doorgaans 30-60 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning.
Wat moet je doen tijdens je taxatie?
Het is tijdens je taxatie belangrijk dat je alles goed documenteert zoals het verzamelen van facturen, garantiebewijzen en foto’s van alle verbouwingen en verbeteringen en toon deze aan de taxateur. Vertel de taxateur ook over alle verbeteringen en de staat van onderhoud. En zorg ervoor dat de taxateur overal bij kan zoals de zolder, kelder en cv-ketel voor een volledige inspectie van je woning.
Vergelijkbare woningen en marktanalyse
Een belangrijk onderdeel van het werk van een taxateur is het vergelijken van de woning met andere woningen in de omgeving. Dit zijn woningen die recent zijn verkocht en qua type, ligging en grootte vergelijkbaar zijn.
Door deze vergelijking kan de taxateur bepalen hoe de woning zich verhoudt tot de actuele woningmarkt. Dit voorkomt dat de waarde te hoog of te laag wordt ingeschat en zorgt voor een objectieve uitkomst.
Waarom moet een taxateur onafhankelijk zijn?
De onafhankelijkheid van een taxateur is essentieel, omdat banken en andere instanties alleen taxatierapporten accepteren die objectief en betrouwbaar zijn opgesteld. In veel situaties moet de taxateur bovendien erkend zijn en voldoen aan specifieke kwaliteitsrichtlijnen.
Een taxateur mag dus geen belang hebben bij de koop of verkoop van de woning en moet daarom onafhankelijk zijn. Dat betekent dat hij niet mag optreden als makelaar bij dezelfde woning en geen persoonlijk voordeel mag hebben bij de uitkomst van de taxatie.
Wanneer heb je een taxateur nodig?
Je schakelt een taxateur in wanneer een officiële en onafhankelijke waardebepaling nodig is van jouw woning. Dat is bijvoorbeeld het geval bij:
- de aankoop van een woning met hypotheek
- het oversluiten of verhogen van een hypotheek
- een verbouwing met bouwdepot
- een scheiding of verdeling van bezittingen
- een erfenis
Welke vorm van taxatie nodig is, hangt af van het doel waarvoor je de taxatie gebruikt.
Wat is het verschil tussen een taxateur en een makelaar?
Een taxateur en een makelaar vervullen beide een andere rol in het aankoop en/of verkoop-proces van de woning. Een makelaar begeleidt het koop- of verkoopproces en adviseert over vraagprijzen. Een taxateur daarentegen bepaalt de marktwaarde onafhankelijk en legt deze vast in een taxatierapport.
Omdat een makelaar betrokken is bij de transactie, mag hij geen taxatie uitvoeren voor dezelfde woning. Banken accepteren daarom alleen taxaties van erkende, onafhankelijke taxateurs.
Het taxatierapport als eindresultaat
Al het werk van een taxateur resulteert in een taxatierapport. Hierin staat de marktwaarde van de woning, met daarbij de volledige onderbouwing daarvan. Banken gebruiken dit rapport om te beoordelen of de woning voldoende zekerheid biedt voor de hoogte van een lening.
In veel gevallen moet dit rapport worden gevalideerd, bijvoorbeeld via het NWWI, zodat de kwaliteit en onafhankelijkheid extra worden gecontroleerd.
Lees meer over het taxatierapport
Hier moet je op letten bij het kiezen van een taxateur
Het is belangrijk dat je duidelijk weet voor welke situatie je een taxateur nodig hebt en wat de eisen van een taxateur- en taxatierapport zijn. Zo is niet elke taxateur geschikt voor elke situatie. Het is daarom belangrijk om te controleren of de taxateur:
- erkend en onafhankelijk is
- ervaring heeft met jouw type woning
- een rapport kan leveren dat wordt geaccepteerd door de bank
Door vooraf taxateurs te vergelijken, voorkom je vertraging en onnodige kosten.