Vragen over taxatie, taxatierapport en taxateurs

Een taxatierapport is verplicht bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek. U heeft hiervoor een gevalideerd taxatierapport nodig. Hypotheekverstrekkers gebruiken de taxatiewaarde als maximale waarde voor uw hypotheek.

De kosten voor een taxatie liggen tussen € 550,- en € 750,-. De tarieven verschillen per taxateur. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en BTW.

Met welke extra kosten moet ik rekening houden?

De kosten voor een taxatierapport kunnen worden uitgesplitst in:

• Tarief taxateur (vanaf € 500,-)
• Kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-)
• Gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-)
• Administratiekosten (€ 0,- tot € 25,-)
• Indien validatie verplicht is, de validatie kosten (€ 55,- tot € 70,-)
• Indien validatie verplicht is, opslag voor taxateur (€ 0,- tot € 100,-)
• De BTW (21% van het totaalbedrag)

De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd. Let goed op of het aangeboden tarief voor het taxatierapport inclusief alle bovengenoemde posten is of dat er extra kosten bovenop het geadverteerde tarief komen.

Vergelijk hierboven taxateurs bij u in de buurt voor de goedkoopste taxaties.

De taxatiewaarde van een woning is de vrije marktwaarde onder normale omstandigheden. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning. De vrije marktwaarde kan afwijken van de vraag- of verkoopprijs. De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. 

Ja. Alle taxatiekosten zijn aftrekbaar in het jaar dat u de kosten heeft gemaakt. Onder taxatiekosten vallen alle kosten rondom de taxatie. U geeft de kosten van uw taxatierapport op bij de belastingaangifte.

Degene die het taxatierapport aanvraagt, betaalt het taxatierapport. In het geval van een woningaankoop is dit de aankopende partij.

De bank of de hypotheek geldverstrekker zal niet altijd elk taxatierapport accepteren. Als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het taxatierapport. 

De taxateur moet aan de volgende kwaliteitseisen voldoen: 

1. Ingeschreven staan in het register van het NRVT.
2. Lid zijn van een van de vier makelaars brancheverenigingen NVM, VBO, of VastgoedPRO.
3. Het taxatierapport opmaken conform de laatste normen vastgesteld door Centraal Hypothecair Fonds.
4. Voldoende bekend zijn met de plaats of regio van het te taxeren object. De hypotheek geldverstrekkers verschillen onderling wat betreft de maximale afstand tussen de standplaats van de taxateur en het adres van de te taxeren woning, maar gemiddeld wordt een afstand van 20 kilometer geaccepteerd door bijna alle hypotheek geldverstrekkers.

In de volgende situaties heeft u een taxatierapport nodig:

• Bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek;

• Bij het inschatten van de verkoopprijs;

• Bij het berekenen van de meerwaarde na een verbouwing;

• Bij het afsluiten of aanpassen van een verzekering;

• Bij het verdelen van bezittingen.

Een taxateursregister is een lijst waar taxateurs alleen op staan als ze zijn erkend als taxateur. Registertaxateurs hebben hun opleiding afgerond. Hun taxaties voldoen aan alle eisen van geldverstrekkers.

Een taxateur mag ook makelaar zijn. Dit is een combinatie die regelmatig wordt gemaakt. Een taxateur mag niet als makelaar bij een woningaankoop of -verkoop betrokken zijn. Andersom mag een makelaar een woning uit zijn portefeuille nooit taxeren. Op deze manier wordt de onafhankelijkheid gewaarborgd.

U betaalt de taxateur na afloop van de taxatie. Als de taxatie plaatsvindt rondom de aankoop van een woning, kunt u ervoor kiezen om de taxateur bij de notaris te betalen. De notaris zorgt dan dat het bedrag bij de taxateur terecht komt.

U schakelt een taxateur in als u de vrije marktwaarde van de woning wilt weten. Bij aankoop van een woning schakelt u de taxateur in op het moment dat uw bod is geaccepteerd.

Een taxateur bekijkt de volgende onderdelen van de woning:

• Oppervlakte en inhoud;

• Bouwkundige staat;

• Kwaliteit van de afwerking;

• Staat van onderhoud;

• Esthetische/architectonische elementen;

• Tuin/balkon/garage;

• Kadastrale informatie;

• Juridische aspecten;

• Vergelijkbare woningen in de omgeving.