Het onafhankelijk taxatie vergelijk platform sinds 2004
Voor taxateurs

Hulp nodig?

Wij helpen je graag

Klantenservice

Wij zijn het best bereikbaar tussen Ma - Vr: 09:00 - 17:00

Contact
Mail

FAQ

Is een taxatierapport verplicht?

Een taxatierapport is verplicht bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek. U heeft hiervoor een gevalideerd taxatierapport nodig. Hypotheekverstrekkers gebruiken de taxatiewaarde als maximale waarde voor uw hypotheek.

Wat kost een taxatierapport van een woning?

De kosten voor een taxatie liggen tussen € 550,- en € 750,-. De tarieven verschillen per taxateur. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en BTW.Met welke extra kosten moet ik rekening houden?

  • Tarief taxateur (vanaf € 500,-)
  • Kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-)
  • Gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-)
  • Administratiekosten (€ 0,- tot € 25,-)
  • Indien validatie verplicht is, de validatie kosten (€ 55,- tot € 70,-)
  • Indien validatie verplicht is, opslag voor taxateur (€ 0,- tot € 100,-)
  • De BTW (21% van het totaalbedrag)
De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd. Let goed op of het aangeboden tarief voor het taxatierapport inclusief alle bovengenoemde posten is of dat er extra kosten bovenop het geadverteerde tarief komen.

Wat is de taxatiewaarde van een woning?

De taxatiewaarde van een woning is de vrije marktwaarde onder normale omstandigheden. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning. De vrije marktwaarde kan afwijken van de vraag- of verkoopprijs. De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.

Is een taxatierapport aftrekbaar van de inkomstenbelasting?

Ja. Alle taxatiekosten zijn aftrekbaar in het jaar dat u de kosten heeft gemaakt. Onder taxatiekosten vallen alle kosten rondom de taxatie. U geeft de kosten van uw taxatierapport op bij de belastingaangifte.

Taxatie van onroerend goed: wat valt hieronder?

Onroerend goed is alles wat aan de grond is verbonden en niet verplaatsbaar is: woningen, appartementen, bedrijfspanden, grond en bijzondere objecten zoals recreatiewoningen of agrarisch vastgoed. Bij een taxatie wordt de marktwaarde van dat vastgoed professioneel en onafhankelijk vastgesteld. Maar de regels, de taxateur en het type rapport verschillen sterk per soort onroerend goed.

Welke soorten onroerend goed kunnen worden getaxeerd?

Onroerend goed valt grofweg uiteen in twee categorieën: woningen en commercieel vastgoed. Beide kunnen worden getaxeerd, maar door verschillende typen taxateurs en via verschillende keurmerken.

Woningen (residentieel vastgoed)

Dit is de meest voorkomende categorie voor particuliere taxaties. Hieronder vallen vrijstaande woningen, tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, appartementen, nieuwbouwwoningen en recreatiewoningen. Voor een hypotheek op een woning is vrijwel altijd een NWWI-gevalideerd taxatierapport vereist, opgesteld door een NRVT-geregistreerde taxateur.

Verhuurde woningen en beleggingspanden

Woningen die verhuurd worden, zoals kamerverhuurpanden, appartementen en woningcomplexen,  worden ook getaxeerd. De taxatiemethode verschilt iets van een reguliere woningtaxatie, omdat huurinkomsten en leegwaarde een rol spelen. Afhankelijk van het doel en de geldverstrekker is een NWWI-validatie vereist.

Bedrijfspanden en commercieel vastgoed

Hieronder vallen kantoren, winkelpanden, bedrijfsruimtes, horeca, industrieel vastgoed en logistieke panden. Voor de taxatie van commercieel vastgoed is een gespecialiseerde taxateur nodig die is aangesloten bij het TMI (Taxatie Management Instituut) of gecertificeerd via VastgoedCert. Deze taxaties vallen buiten het NWWI-systeem. Lees meer over de taxatie van een bedrijfspand, inclusief de kosten en de BOG-taxateur die je nodig hebt.

Agrarisch vastgoed en bijzondere objecten

Boerderijen, landbouwgrond en agrarische bedrijven vormen een aparte categorie met eigen taxatierichtlijnen en gespecialiseerde taxateurs. Hetzelfde geldt voor bijzondere objecten zoals kerken, scholen en sporthallen hiervoor is altijd een specialist met ervaring in het betreffende type object vereist.

Een taxatie van onroerend goed is in de volgende situaties verplicht of sterk aan te raden:

  • de aankoop van een woning
  • het oversluiten of verhogen van een hypotheek
  • het aanvragen van een bouwdepot voor een verbouwing
  • de verkoop van een woning (onderbouwing van de vraagprijs)
  • echtscheiding of verdeling van bezittingen
  • fiscale doeleinden of jaarrekening (bij bedrijfspanden)
  • bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Vergelijk erkende taxateurs

Wanneer is een taxatie van onroerend goed verplicht?

Een taxatie is niet altijd verplicht, maar in de meeste situaties waarbij een bank of geldverstrekker betrokken is wel. Bij de aankoop, verhoging of oversluiting van een hypotheek op een woning eist de bank altijd een NWWI-gevalideerd taxatierapport. De taxatiewaarde bepaalt het maximale hypotheekbedrag niet de koopsom. Betaal je meer dan de taxatiewaarde, dan financier je het verschil zelf uit eigen middelen.

Bij commercieel vastgoed zijn de eisen per geldverstrekker verschillend. Banken hanteren eigen eisen aan het type taxateur en rapport. Vraag altijd vooraf na welke eisen jouw financier stelt voordat je een taxateur inschakelt.

Wat bepaalt de taxatiewaarde van onroerend goed?

De taxateur stelt de marktwaarde vast op basis van objectieve factoren. Die factoren verschillen per type vastgoed, maar er zijn gemeenschappelijke elementen die altijd een rol spelen.

Telt wél mee bij woningen
  • Woonoppervlakte en indeling
  • Bouwkundige staat en onderhoud
  • Energieprestatie en energielabel
  • Kwaliteit van afwerking (keuken, badkamer)
  • Ligging en vergelijkbare verkopen in de buurt
  • Tuin, berging, garage en aanhorigheden
Telt niet mee
  • Persoonlijke smaak of inrichting
  • Kleur van de muren of vloerbedekking
  • Meubilair en losse decoratie
  • Emotionele waarde voor de eigenaar

Controleer bij elke taxatie van onroerend goed:


Belangrijke onderdelen bij het taxeren van een woning:


Let daarom altijd op:

Gevalideerd taxatierapport

Nodig voor hypotheekaanvragen op woningen. Wordt gecontroleerd door het NWWI. Het rapport voldoet aan de eisen van alle Nederlandse geldverstrekkers.

Lees meer

Ongevalideerd taxatierapport

Dit rapport kan voldoende zijn bij verkoop, WOZ-bezwaar, verzekering of fiscale doeleinden, wanneer geen hypotheekverstrekker betrokken is.

Lees meer
Situatie Type rapport Gemiddelde kosten
Hypotheek woning (aankoop / verhoging) Gevalideerd (NWWI) €550 tot €750
Hypotheek woning bij verbouwing Gevalideerd (NWWI) €550 tot €800
Niet-gevalideerd taxatierapport Ongevalideerd €250 tot €500
Taxatierapport bij spoedaanvraag Gevalideerd (NWWI) + €50 tot €150 extra
Taxatierapport erfpachtwoning Gevalideerd (NWWI) + €50 tot €300 extra
Bedrijfspand (zakelijke hypotheek) TMI / VastgoedCert Op basis van offerte

Zo vind jij de beste taxateur voor jouw onroerend goed:

Vergelijk taxateurs

Vergelijk onafhankelijk alle gecertificeerde taxateurs op prijs en beoordeling.

Selecteer jouw taxateur

Je betaalt de taxateur pas bij ontvangst van het taxatierapport.

Taxatie uitvoeren

De taxateur bezoekt het te taxeren object en stelt het taxatierapport op.

Taxatierapport ontvangen

Je ontvangt het gecertificeerde taxatierapport per e-mail.

Wat is het verschil tussen onroerend goed en vastgoed?

Onroerend goed en vastgoed worden in de praktijk door elkaar gebruikt en betekenen hetzelfde: grond en alles wat daar duurzaam aan verbonden is, zoals gebouwen en andere opstallen. Het juridische begrip is onroerende zaak, vastgoed is de gangbare zakelijke term.

Kan elke taxateur alle soorten onroerend goed taxeren?

Nee. Een NWWI-erkende taxateur is gespecialiseerd in woningtaxaties. Voor bedrijfspanden en commercieel vastgoed is een register-taxateur BOG nodig, die is aangesloten bij het TMI of gecertificeerd via VastgoedCert. Verkeerde combinaties leiden tot rapporten die geldverstrekkers niet accepteren.

Hoe lang is een taxatierapport geldig?

Voor woningen met een hypotheek is een NWWI-gevalideerd rapport doorgaans 6 maanden geldig. Voor bedrijfspanden accepteren de meeste banken een rapport van maximaal 3 maanden oud. Voor andere doeleinden zoals fiscale aangiften of WOZ-bezwaar gelden andere termijnen.

Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?

Nee. Een waardebepaling is een informele schatting door een makelaar, zonder officieel rapport. Een taxatie is een formeel, onderbouwd document opgesteld door een gecertificeerde taxateur volgens vaste richtlijnen. Alleen een taxatierapport wordt geaccepteerd door banken en andere instanties.

Zijn taxatiekosten aftrekbaar van de belasting?

Taxatiekosten voor een hypotheek op een eigen woning zijn aftrekbaar als financieringskosten eigen woning in het jaar dat je ze hebt gemaakt. Dit geldt ook voor de btw en de NWWI-validatiekosten. Voor zakelijk vastgoed kunnen taxatiekosten als bedrijfskosten worden opgevoerd. Raadpleeg hiervoor een belastingadviseur.

Wat kost een taxatie van onroerend goed?

Voor een woning liggen de kosten tussen €550 en €750, inclusief NWWI-validatie. Voor bedrijfspanden werken taxateurs op basis van een offerte, afhankelijk van het type pand, de oppervlakte en de complexiteit. Zie wat een taxatie van een bedrijfspand kost. Vergelijk altijd vooraf via taxatietarieven.nl voor woningtaxaties.

Meer informatie

Overzicht van alle taxateurs

Lees meer

Wat zijn de kosten van een taxatie?

Lees meer

Alles over de NWWI-taxatie

Lees meer

Taxatierapport: alles wat jij moet weten over het gebruik, de inhoud en kosten.

Lees meer