Wij helpen je graag
Een taxatierapport is verplicht bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek. U heeft hiervoor een gevalideerd taxatierapport nodig. Hypotheekverstrekkers gebruiken de taxatiewaarde als maximale waarde voor uw hypotheek.
De kosten voor een taxatie liggen tussen € 550,- en € 750,-. De tarieven verschillen per taxateur. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en BTW.Met welke extra kosten moet ik rekening houden?
De taxatiewaarde van een woning is de vrije marktwaarde onder normale omstandigheden. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning. De vrije marktwaarde kan afwijken van de vraag- of verkoopprijs. De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.
Ja. Alle taxatiekosten zijn aftrekbaar in het jaar dat u de kosten heeft gemaakt. Onder taxatiekosten vallen alle kosten rondom de taxatie. U geeft de kosten van uw taxatierapport op bij de belastingaangifte.
Een bedrijfspand laten taxeren, ook wel een bedrijfstaxatie of BOG-taxatie genoemd, werkt fundamenteel anders dan een woningtaxatie. De taxateur, de keurmerken, de taxatiemethode en de kosten verschillen allemaal. Of je nu een kantoor, winkel, bedrijfshal of horecapand wilt kopen, financieren of verkopen, een gespecialiseerde register-taxateur is altijd verplicht. Op deze pagina lees je precies wat anders is, wat het kost en hoe je snel een geschikte taxateur vindt.
Vul je adres in en kies bij "Soort object" voor Bedrijfspanden om direct passende, gecertificeerde taxateurs te zien.
Een taxatie van een bedrijfspand is in de volgende situaties verplicht of sterk aan te raden:
Op het eerste gezicht lijken beide taxaties op elkaar: een taxateur bezoekt het pand, beoordeelt de staat en stelt een rapport op. Maar daaronder zijn de verschillen groot.
| Woningtaxatie | Bedrijfspand taxatie | |
|---|---|---|
| Taxateur | NRVT-geregistreerd, NWWI-erkend | Register-taxateur BOG (Bedrijfs Onroerend Goed), aangesloten bij NRVT, TMI of VastgoedCert |
| Validatie | NWWI (verplicht voor hypotheek) | TMI of VastgoedCert, per geldverstrekker verschillend |
| Taxatiemethode | Vergelijkingsmethode (referentiewoningen) | Vergelijking, kapitalisatie of huurwaardemethode |
| Geldigheid rapport | 6 maanden voor hypotheek | Doorgaans 3 maanden voor financiering |
| Kosten | €350 – €800 (afhankelijk van validatie, zie kosten van een taxatie) | €750 – €3.000 (afhankelijk van type en grootte) |
| Doorlooptijd | Gemiddeld 5 werkdagen | Gemiddeld 1 – 3 weken |
| NHG mogelijk | Ja | Nee |
| Energielabel verplicht | Ja, meewegen in rapport | Nee, wel relevant bij sommige panden |
Voor een bedrijfspand heb je een register-taxateur BOG nodig. BOG staat voor Bedrijfs Onroerend Goed. Dit zijn taxateurs die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed en ingeschreven staan bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) met de kwalificatie BOG, vaak aangevuld met een aansluiting bij TMI of VastgoedCert voor de validatie van het rapport. Een NWWI-erkende woningtaxateur mag geen bedrijfspanden taxeren voor financieringsdoeleinden, en andersom.
Let op: kies altijd een taxateur met aantoonbare ervaring in jouw type bedrijfspand. Een specialist in kantoren is niet automatisch de beste keuze voor een horecapand of een productiehal. Vraag vooraf welke types panden de taxateur heeft getaxeerd.
Een taxateur van bedrijfspanden gebruikt andere methoden dan bij woningen. De vergelijkingsmethode, waarbij recent verkochte vergelijkbare woningen als referentie dienen, werkt bij bedrijfspanden minder goed omdat elk pand uniek is en vergelijkbare transacties schaarser zijn. Afhankelijk van het type pand en het doel van de taxatie gebruikt de taxateur een van de volgende methoden:
De taxateur vergelijkt het pand met recent verkochte vergelijkbare bedrijfspanden in de regio. Correcties worden toegepast voor verschillen in grootte, staat, locatie en voorzieningen. Meest gebruikt bij kleinere, courant verhandelde panden zoals winkels en kantoren.
Bij verhuurde panden wordt de marktwaarde berekend op basis van de huurinkomsten. De taxateur bepaalt de markthuur, de leegstandskans en de exploitatiekosten en kapitaliseert dit tegen een marktconform rendement. Meest gebruikt bij beleggingspanden en grotere verhuurde objecten.
Bij taxaties voor verzekeringsdoeleinden wordt de herbouwwaarde berekend: wat kost het om het pand opnieuw te bouwen bij totaal verlies? Dit omvat sloopkosten, bouwvoorbereiding, materialen en indirecte kosten. Niet gelijk aan de marktwaarde.
Bij complexere beleggingspanden of projectontwikkelingen wordt de waarde berekend op basis van toekomstige kasstromen, verdisconteerd naar de huidige waarde. Meest gebruikt bij grotere commerciële objecten en ontwikkelingsprojecten.
De taxateur kijkt bij een bedrijfspand naar andere factoren dan bij een woning. Persoonlijke smaak en inrichting tellen niet mee, objectieve en marktrelevante kenmerken wel.
De kosten voor een bedrijfspand taxatie zijn aanzienlijk hoger dan voor een woningtaxatie (€350 – €800, afhankelijk van validatie). Dat komt doordat de taxatie complexer is, meer tijd kost en specialistische kennis vereist. Veel BOG-taxateurs werken met een minimumtarief, aangevuld met een percentage van de taxatiewaarde bij grotere objecten.
| Type bedrijfspand | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Kantoor of winkel (100 – 500 m²) | €750 – €1.200 |
| Winkelpand | €800 – €1.400 |
| Bedrijfshal of magazijn | €1.000 – €1.800 |
| Groot distributiecentrum of productiehal | €2.000 – €3.000 |
| Spoedtaxatie (binnen 48 uur) | + 20 – 30% extra |
Veel taxateurs hanteren een minimumtarief vanaf circa €750, met een maximum van ongeveer 1,1 promille van de getaxeerde waarde. De kosten zijn doorgaans niet inclusief btw. Vraag altijd een vaste offerte aan en controleer of bijkomende kosten zoals kadasterkosten, reiskosten en administratiekosten zijn inbegrepen. Taxatiekosten voor een zakelijke hypotheek zijn in de meeste gevallen aftrekbaar als bedrijfskosten.
Lees welke soorten vastgoed getaxeerd worden en wat de verschillen zijn per type.
Lees meerWat is het NWWI, wanneer is validatie verplicht en hoe werkt het voor woningen?
Lees meerVergelijk de tarieven voor een gevalideerd en niet-gevalideerd taxatierapport van een woning.
Lees meerBOG staat voor Bedrijfs Onroerend Goed. Een BOG-taxatie, ook wel bedrijfstaxatie genoemd, is een taxatie van commercieel vastgoed zoals kantoren, winkels, bedrijfshallen en horecapanden. Die wordt uitgevoerd door een register-taxateur BOG. Anders dan bij woningen is er geen NWWI-validatie: de eisen aan taxateur en rapport verschillen per geldverstrekker.
Reken op €750 tot €3.000, afhankelijk van het type pand en de oppervlakte. Een kantoor of winkel tot 500 m² kost gemiddeld €750 tot €1.200, een groot distributiecentrum €2.000 tot €3.000. Veel BOG-taxateurs hanteren daarnaast een maximum van circa 1,1 promille van de getaxeerde waarde.
Nee. Een woningtaxateur is gespecialiseerd in residentieel vastgoed en mag geen bedrijfspanden taxeren voor financieringsdoeleinden. Voor een bedrijfspand heb je een register-taxateur BOG nodig, ingeschreven bij het NRVT met de kwalificatie Bedrijfs Onroerend Goed. Kies bovendien een taxateur met ervaring in jouw specifieke type pand.
Gemiddeld 1 tot 3 weken, afhankelijk van de complexiteit van het pand en de beschikbaarheid van de taxateur. Bij eenvoudige kantoren of winkels kan het sneller. Bij grote of complexe objecten met meerdere huurders, speciale installaties of bijzondere bestemmingen duurt het langer. Spoedtaxaties zijn mogelijk tegen een toeslag van 20 tot 30%.
De meeste banken en financiers accepteren een taxatierapport voor een bedrijfspand van maximaal 3 maanden oud. Dit is korter dan bij woningen (6 maanden), omdat de commerciële vastgoedmarkt sneller kan veranderen door huurmutaties, leegstand of economische omstandigheden. Controleer altijd de specifieke eis van jouw financier.
Ja, in de meeste gevallen zijn taxatiekosten voor een bedrijfspand aftrekbaar als bedrijfskosten in de aangifte vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting (voor ondernemers). Bij een zakelijke hypotheek kunnen de kosten ook als financieringskosten worden opgevoerd. Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.
De marktwaarde is wat een koper bereid is te betalen voor het pand in de huidige markt. De herbouwwaarde is wat het kost om het pand opnieuw te bouwen bij totaalverlies, inclusief sloop, bouwvoorbereiding en indirecte kosten. Voor financiering gebruik je de marktwaarde, voor verzekering de herbouwwaarde. Beide waarden kunnen flink van elkaar verschillen.
Ja. Kies in de vergelijkingswidget bij "Soort object" voor Bedrijfspanden om erkende BOG-taxateurs te vergelijken, aangesloten bij het NRVT, TMI of VastgoedCert. Vraag altijd vooraf bij je financier welk type taxateur en rapport vereist is voor jouw specifieke situatie.