Taxatiewaarde huis

De taxatiewaarde van een huis is de meest accurate schatting van de woningwaarde. Een taxateur bepaalt de taxatiewaarde van uw woning. Hij houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning.

WOZ-waarde en taxatie waarde huis

De taxatiewaarde van een woning is de geschatte waarde van de woning. Dit moet worden bepaald door een onafhankelijke taxateur, die op locatie de taxatiewaarde van uw huis bepaalt. De woningwaarde wordt altijd bepaald op basis van de eigenschappen van jouw woning.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van gemeentelijke heffingen en belasting. De gemeente bepaalt aan de hand van de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving wat de WOZ-waarde van uw woning is. Dit betekent dat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde van uw huis kunnen verschillen.

Is taxatiewaarde hoger dan WOZ-waarde?

Dat kan, maar het hoeft niet. De taxatiewaarde is de marktwaarde op het moment van de taxatie, terwijl de WOZ-waarde een peildatum heeft van 1 januari van het jaar ervoor. Stijgen de huizenprijzen, dan is de taxatiewaarde daardoor vaak hoger dan de WOZ-waarde, bij dalende prijzen is het andersom.

Hypotheek taxatiewaarde woning

De hoogte van jouw hypotheek wordt bepaald door de taxatiewaarde die in het taxatierapport staat. De woning is immers het onderpand van de hypotheeklening. Je kunt 100% van de woningwaarde lenen. Is de taxatiewaarde hoger uitgevallen dan de uiteindelijke verkoopprijs? Dan is jouw maximale hypotheek gelijk aan de koopsom. Als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, bijvoorbeeld omdat je flink moest overbieden om het huis te bemachtigen, dan is jouw maximale hypotheek nog steeds de taxatiewaarde. Dat betekent dus dat jij eigen geld in moet brengen om het gat tussen de taxatiewaarde en de koopsom te dichten. Lukt dat niet, dan krijg je de financiering van je huis niet rond.

Voor het aanvragen of aanpassen van een hypotheek heb je altijd een gevalideerde taxatie nodig. Daarvoor moeten het rapport en de taxateur aan strenge kwaliteitseisen voldoen. Dat wordt gecontroleerd door een validatie-instituut, zoals het NWWI.

Hoeveel bieden boven taxatiewaarde?

Daar bestaat geen vast bedrag voor, want het verschil tussen je bod en de taxatiewaarde betaal je uit eigen geld. De bank financiert in de regel maximaal de taxatiewaarde, dus bied alleen zoveel boven die waarde als je zelf kunt inbrengen. Neem in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde van financiering op, zodat je niet vastzit als de taxatie lager uitvalt.