Wat als de taxatie lager is dan de koopprijs?

Wat moet je doen als je taxatie lager uitvalt dan de koopprijs van je woning? Welke opties heb je, welke mogelijkheden zijn er en waar moet je rekening mee houden?

Het is een situatie die regelmatig voorkomt. Je hebt een woning gekocht, maar de taxatie valt lager uit dan de afgesproken koopprijs. En nu?

Dit kan grote gevolgen hebben voor je hypotheek en financiële planning.Waarom gebeurt dit eigenlijk, welke opties heb je om hiermee om te gaan en wat betekent het precies? Dat leggen wij je uit.

Wat betekent een lagere taxatie dan de koopprijs van je woning?

Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom van de woning, betekent dit dat een erkende taxateur de marktwaarde van de woning lager inschat dan het bedrag dat jij ervoor betaalt. Je kunt nu niet dezelfde hypotheek van de bank krijgen als op basis van de koopprijs. Nederlandse banken baseren namelijk de maximale hypotheek altijd op de getaxeerde waarde, niet op de koopprijs.

Het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde wordt door de bank gezien als extra risico. Dit kan invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.

Je betaalt dan meer dan de getaxeerde waarde van de woning, terwijl de aankoopprijs gelijk blijft.

Hoe kan het dat een taxatie lager uitvalt?

Een lagere taxatie kan altijd voorkomen. De taxateur kijkt onafhankelijk naar de woning en onderbouwt de waarde op basis van marktgegevens en vaste richtlijnen. De verkoopprijs wordt vaak gedreven door emotie op de woningmarkt en door biedingen, waardoor kopers regelmatig overbieden.

• sterke concurrentie op de woningmarkt waardoor prijzen worden opgedreven
• beperkte vergelijkbare verkopen in de buurt
• achterstallig onderhoud of noodzakelijke verbeteringen
• een koopprijs die boven de marktwaarde ligt

De bank financiert maximaal de taxatiewaarde en het verschil moet jezelf met eigen (spaar)geld overbruggen, anders loop je het risico dat de koop ontbonden moet worden.

De gevolgen van een lagere taxatie dan de verkoopprijs

Als je een hypotheek afsluit bepaalt de bank het maximale leenbedrag op basis van de taxatiewaarde. Is dat bedrag lager dan de koopprijs, dan ontstaat er een financieringsgat.

Dit betekent dat:

je mogelijk minder kunt lenen dan verwacht, je het verschil zelf moet overbruggen en de hypotheekvoorwaarden kunnen veranderen.

Bij een hypotheek met NHG gelden vaak extra strikte regels.

Welke opties heb je als de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs?

Een lagere taxatie betekent niet automatisch dat de aankoop niet door kan gaan. Er zijn meerdere mogelijkheden, afhankelijk van je situatie waardoor de aankoop gewoon door kan gaan. Wij leggen je uit welke mogelijkheden je hebt:

Onderhandelen over de koopprijs

In sommige gevallen is de verkoper bereid om de koopprijs aan te passen naar de getaxeerde waarde, zeker als meerdere taxaties vergelijkbare uitkomsten laten zien. In dat geval kan je in gesprek gaan met de verkoper.

Extra eigen geld inbrengen

Je hebt de optie om ervoor te kiezen dat je het verschil tussen de koopprijs en taxatiewaarde zelf betaalt met eigen geld. Dit vraagt wel om voldoende eigen (spaar)geld.

Andere financieringsvormen bekijken

In sommige gevallen kan een andere hypotheekconstructie of aanvullende financiering een oplossing bieden. Dit verschilt per geldverstrekker.Check bij je geldverstrekker welke mogelijkheden er zijn.

Taxatie laten heroverwegen

Als je twijfelt aan de onderbouwing, kun je in overleg met je adviseur kijken of een herbeoordeling of nieuwe taxatie zinvol is. Het kan dan zijn dat de taxatie hoger uitvalt en het verschil tussen de aankoopprijs en de taxatie kleiner wordt.

Mag je een tweede taxatie laten uitvoeren?

In principe mag je een nieuwe taxatie laten doen, maar banken accepteren niet zomaar meerdere rapporten. Alleen wanneer er duidelijke fouten of nieuwe informatie is, kan een hernieuwde taxatie zinvol zijn.

Een tweede taxatie brengt extra kosten met zich mee en biedt geen garantie op een hogere waarde. Spreek met je adviseur of aankoopmakelaar of dit een mogelijkheid is in jullie situatie.

Hoe kun je een te lage taxatie voorkomen?

Hoewel je een taxatie niet kunt sturen of er direct invloed op kunt uitoefenen, kun je wel zorgen voor een goede voorbereiding:

• kies een erkende en ervaren taxateur
• zorg dat de woning goed toegankelijk is
• lever volledige en correcte documentatie aan
• wees transparant over verbeteringen en staat van onderhoud

Wanneer is professioneel advies verstandig?

Bij een lage taxatie is het verstandig om tijdig een hypotheekadviseur of taxatie-expert te betrekken. Zij kunnen met je meekijken naar de mogelijkheden en beoordelen wat in jouw situatie het meest verstandig is.

Direct weten waar je aan toe bent?

Wil je voorkomen dat een lage taxatie je plannen vertraagt? Door vooraf taxateurs te vergelijken, krijg je inzicht in werkwijze, kosten en ervaring.

👉 Vergelijk erkende taxateurs en vind de juiste taxateur voor jouw situatie.