Wat als de taxatiewaarde afwijkt van de vraagprijs?

Wanneer een woning wordt verkocht, wordt de vraagprijs eerst bepaald. Toch kan het gebeuren dat de uiteindelijke taxatiewaarde afwijkt van deze vraagprijs. Dit roept vragen op, maar betekent niet dat er automatisch iets mis is.

Is de woning misschien te hoog in de markt gezet of is de taxateur juist aan de voorzichtige kant? We nemen je mee in de situatie en leggen uit waarom afwijkingen kunnen ontstaan en wat dit betekent voor jou.

Vraagprijs vs taxatiewaarde

Wat is het verschil tussen de vraagprijs en de taxatiewaarde van een woning? De vraagprijs is het bedrag waarvoor de woning te koop wordt aangeboden. Deze prijs wordt vaak bepaald door de verkoper in overleg met een makelaar en is onderdeel van een verkoopstrategie.

De taxatiewaarde is een onafhankelijke waardebepaling die wordt vastgesteld door een erkend taxateur. Deze waarde is gebaseerd op meerdere objectieve criteria zoals: recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de staat van onderhoud, ligging en omgeving en bouwkundige kenmerken.

Waar de vraagprijs een startpunt is voor onderhandelingen, is de taxatiewaarde een onderbouwde inschatting van de actuele marktwaarde. De taxatiewaarde wordt vaak ook gebruikt voor het afsluiten van een hypotheek en het aanvragen van een bouwdepot.

Wanneer wijkt de taxatiewaarde af van de vraagprijs?

Een afwijking tussen de taxatiewaarde en de vraagprijs komt vaker voor dan gedacht. Zeker in een woningmarkt die snel verandert, kan het verschil tussen strategie en marktwaarde groter zijn.

Hierbij kunnen twee situaties zich voordoen:

1. De taxatiewaarde ligt lager dan de vraagprijs
   Dit betekent dat de woning lager is getaxeerd dan de vraagprijs en dus minder waard is dan de vraagprijs. De woning kan optimistisch geprijsd zijn of de markt is sinds het bepalen van de vraagprijs veranderd
   
   
2. De taxatiewaarde ligt hoger dan de vraagprijs
   Dit betekent dat de woning meer waard is dan er voor gevraagd is. In dit geval is de woning mogelijk scherp in de markt gezet of is de markt recent gestegen.

Vind een taxateur en voorkom deze situaties

Waarom ontstaat er een verschil?

Er zijn meerdere oorzaken waarom de taxatiewaarde kan afwijken van de vraagprijs:

• de vraagprijs is strategisch bepaald om biedingen uit te lokken
• er is sprake van overbieden in de regio
• de woning wijkt af van recente referentieobjecten
• er zijn weinig vergelijkbare transacties beschikbaar
• de staat van onderhoud beïnvloedt de waardering

Een taxateur mag zich niet baseren op de vraagprijs, maar moet altijd objectief onderbouwen hoe de waarde tot stand is gekomen.

Wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers kan een lagere taxatiewaarde gevolgen hebben wanneer een koper een hypotheek nodig heeft. Banken financieren namelijk op basis van de getaxeerde waarde, niet op basis van de vraagprijs.

Is het verschil aanzienlijk? Dan kan dit leiden tot heronderhandeling of aanvullende voorwaarden.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor kopers is het belangrijk om te begrijpen dat de vraagprijs geen garantie is voor de uiteindelijke financiering. Wanneer de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs, kan er een financieringsverschil ontstaan.

➡️ In dat geval is het relevant om ook te lezen: Wat als de taxatie lager is dan de koopprijs?

Kun je iets doen bij een afwijkende taxatiewaarde?

Bij een afwijkende taxatiewaarde zijn er stappen die je kunt ondernemen. Dit is afhankelijk van de situatie en of de waarde te hoog of te laag uitvalt. Oplossingen variëren van het voeren van overleg tot het aanvragen van een nieuwe taxatie.

Dit kun je doen bij een lagere taxatiewaarde dan de koopsom

1. Ga het gesprek aan met de taxateur. Je vraagt de taxateur om een toelichting en als de taxateur cruciale informatie over het hoofd heeft gezien, kan het rapport soms aangepast worden.
   
   
2. Het inbrengen van je eigen geld. Het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde moet je uit eigen zak betalen.
   
   
3. Onderhandelen met de verkoper. Je kunt de koopovereenkomst ontbinden als je een ‘voorbehoud van financiering’ hebt opgenomen. Vaak zijn verkopers bereid de prijs te verlagen tot taxatiewaarde om de verkoop niet te laten klappen.

Dit kun je doen als de taxatiewaarde te hoog of onrealistisch is, bijvoorbeeld voor WOZ of scheiding

Bij een te hoge WOZ-waarde kun je binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente. Het WOZ-taxatieverslag kan helpen om de kenmerken zoals oppervlakte en staat van onderhoud te controleren.

Klacht indienen bij NWWI of NRVT. Als je vermoedt dat de taxateur onzorgvuldig is geweest, kun je een klacht indienen bij het NRVT.

➡️ Lees ook: taxatie afgekeurd

Tips om bij een afwijkende taxatie

Hoewel je geen taxatie kunt sturen zijn er wel dingen die je kunt doen.

1. Controleer op fouten. Loop het taxatierapport na op feitelijke onjuistheden. Zoals foutieve m², verkeerde foto’s of gemiste verbouwingen.
   
   
2. Let op de bandbreedte. Taxaties kunnen van elkaar afwijken. Een afwijking van circa 15/20% tussen verschillende taxateurs is niet ongebruikelijk.
   
   
3. Kies een erkende en onafhankelijke taxateur. Taxateurs mogen niet worden beïnvloed om een specifieke waarde te halen, dit kan leiden tot tuchtrechtelijke maatregelen.
   
   

➡️ Meer hierover lees je op "Ik zoek een erkende taxateur.”

Inzicht geeft rust

Een verschil tussen vraagprijs en taxatiewaarde is geen uitzonderlijke situatie. Het belangrijkste is dat je begrijpt hoe beide tot stand komen en wat de gevolgen kunnen zijn.

Wil je vooraf duidelijkheid over de werkwijze en ervaring van taxateurs in jouw regio?

👉 Vergelijk erkende taxateurs en ontdek welke taxatie past bij jouw situatie.