Taxatie verhuurde staat: hoe werkt het en wat kost het?
Als je een verhuurde woning wilt kopen, heb je een “taxatie in verhuurde staat” nodig. Bij een taxatie in verhuurde staat wordt gekeken naar de gegevens van de woning en de potentie voor verhuur. Dit betekent dat de huurinkomsten en het rendement van de woning worden meegenomen in het bepalen van de woningwaarde.
Wanneer heb je een taxatie in verhuurde staat nodig?
Een taxatie in verhuurde staat is nodig in twee situaties. We leggen ze voor je uit:
1. Wanneer je een verhuurde woning koopt met een verhuurhypotheek de bank wil weten wat de woning waard is inclusief het huurcontract en de huurbescherming van de zittende huurder.
2. Als je een bestaande woning in verhuurde staat wilt verkopen en de koopsom wilt onderbouwen met een onafhankelijke waardebepaling.
Een reguliere taxatie is in deze situaties niet voldoende. De geldverstrekker eist specifiek een rapport dat de waarde in verhuurde staat vaststelt, inclusief huurtoets en rendementsberekening.
Taxatiewaarde woning in verhuurde staat
De taxatiewaarde van een woning in verhuurde staat wordt bepaald aan de hand van de huurprijs, de Woz-waarde en de leegwaarderatio. Ook de huurbescherming heeft invloed op de woningwaarde: dit maakt de woning minder waard. De leegwaarderatio wordt bepaald aan de hand van de Woz-waarde en de jaarlijkse huuropbrengst. Hiervoor bestaat een tabel met vooraf vastgestelde percentages.
Taxatierapport verhuurde staat
Geldverstrekkers kijken naar de taxatiewaarde in verhuurde staat bij het verstrekken van een verhuurhypotheek. Het taxatierapport in verhuurde staat is uitgebreider dan een normaal taxatierapport. De volgende onderdelen zijn toegevoegd:
-
Een huurtoets op basis van en puntentelling;
-
De gemeentelijke regelgeving;
-
Het rendement (de jaarlijkse huuropbrengst);
-
Vergelijkbare verhuurwoningen in de omgeving.
Hoe werkt de leegwaarderatio in 2026?
De leegwaarderatio bepaalt hoeveel procent van de WOZ-waarde de verhuurde woning waard is. Hoe hoger de huurprijs ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe hoger de ratio en hoe dichter de taxatiewaarde bij de vrije verkoopwaarde ligt. De taxatiewaarde van een woning in verhuurde staat is de leegwaarderatio in verhouding tot de WOZ-waarde. Dit is altijd lager dan de WOZ-waarde.
De Belastingdienst publiceert jaarlijks een tabel met de geldende percentages. Voor 2026 gelden de volgende bandbreedtes:
| Jaarhuur meer dan | Maar niet meer dan | Percentage van de WOZ-waarde |
|---|---|---|
| 0% | 1% | 73% |
| 1% | 2% | 79% |
| 2% | 3% | 84% |
| 3% | 4% | 90% |
| 4% | 5% | 95% |
| 5% | 6% | 100% |
| 6% | 7% | 100% |
| 7% of meer | — | 100% |
Bron: Belastingdienst — berekening waarde verhuurde woning. De percentages gelden voor 2026 en kunnen jaarlijks worden bijgesteld.
Een voorbeeld: de WOZ-waarde is €400.000 en de jaarlijkse huur is €12.000 (3% van de WOZ-waarde). De leegwaarderatio is dan 90%. De taxatiewaarde in verhuurde staat is daarmee €360.000 lager dan de vrije verkoopwaarde, maar hoger naarmate de huurprijs stijgt ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat kost een taxatie in verhuurde staat?
Een taxatie in verhuurde staat is duurder dan een reguliere taxatie, omdat het rapport uitgebreider is. De taxateur voert naast de gebruikelijke woningopname ook een huurtoets uit en berekent het rendement op basis van vergelijkbare verhuurwoningen in de omgeving. Lees meer over kosten bij een taxatie.
Gemiddelde kosten in 2026:
| Type woning | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Appartement | €550 – €750 |
| Tussenwoning | €600 – €800 |
| Vrijstaande woning | €700 – €950 |
| Spoedtaxatie (toeslag) | + €50 – €150 |
Prijzen zijn gemiddelden in 2026 inclusief BTW en bijkomende kosten. Vergelijk altijd het all-in tarief.
Wat verandert er in 2026 voor verhuurde woningen?
De Wet betaalbare huur (ingegaan per 1 juli 2024) heeft de huurprijzen in het middenhuursegment gemaximeerd via het puntenstelsel. Dat heeft directe gevolgen voor de taxatiewaarde in verhuurde staat: lagere maximale huurprijzen betekenen een lagere jaarlijkse huuropbrengst, wat de leegwaarderatio naar beneden trekt en daarmee ook de taxatiewaarde.
Voor wie een verhuurde woning koopt of verkoopt in 2026 is het essentieel dat de taxateur de actuele maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel meeneemt in de berekening. Niet alle taxateurs zijn hier even goed in bijgespijkerd
Veelgestelde vragen over taxatie verhuurde staat
Wat houdt de waarde in bij een woning in verhuurde staat?
De waarde in verhuurde staat is de marktwaarde van een woning terwijl er huurders in zitten. Door huurbescherming, het wettelijke recht van huurders om in de woning te blijven, kan een koper de woning niet vrij gebruiken of verkopen. Dat maakt de woning minder waard dan een vergelijkbare lege woning. De waarde in verhuurde staat is daardoor vrijwel altijd lager dan de vrije verkoopwaarde.
Hoe wordt de waarde van een verhuurde woning bepaald?
De taxateur kijkt naar de actuele huurinkomsten, de huurcontracten, de staat van de woning en de leegwaarderatio (73% tot 100% van de WOZ-waarde). Sinds de Wet betaalbare huur (2024) speelt ook de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel een rol: als de woning te duur verhuurd is ten opzichte van het puntenaantal, moet de taxateur rekenen met de wettelijk toegestane maximumhuur.
Is een taxatierapport verplicht voor een verhuurhypotheek?
Ja. Geldverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport, vaak via het NWWi, dat specifiek de waarde in verhuurde staat vermeldt. Een regulier taxatierapport zonder deze waardering volstaat niet. Niet elke taxateur is bevoegd dit type rapport op te stellen; controleer dit altijd vooraf.
Wat kost een taxatie in verhuurde staat?
Een taxatie in verhuurde staat kost gemiddeld tussen de €550 en €950, afhankelijk van het type woning en de regio. Het rapport is uitgebreider dan een reguliere taxatie, de taxateur voert ook een huurtoets uit en berekent het rendement en daardoor iets duurder. Bij een spoedaanvraag betaal je een toeslag van €50 tot €150.
Wat is het verschil tussen een taxatie in verhuurde staat en een normale taxatie?
Een normale taxatie stelt de vrije marktwaarde vast: wat levert de woning op als die leeg en vrij beschikbaar is? Een taxatie in verhuurde staat gaat verder: de taxateur berekent ook de huurwaarde, het rendement, de leegwaarderatio en de invloed van het huurcontract op de verkoopbaarheid. Het rapport is daardoor uitgebreider en specifiek vereist door geldverstrekkers bij een verhuurhypotheek.