Is een taxatie aftrekbaar van de belasting?
De kosten voor een taxatierapport lopen al snel op tot enkele honderden euro's. Logisch dat veel woningeigenaren zich afvragen: zijn deze taxatiekosten aftrekbaar van de belasting? De kosten zijn soms wel aftrekbaar, maar het hangt sterk af van het doel van de taxatie. Wij leggen je het je uit!
Wanneer zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar?
De Belastingdienst kijkt bij aftrekbaarheid naar het doel van de taxatie. De kosten zijn alleen aftrekbaar als ze direct samenhangen met een situatie die fiscale gevolgen heeft. De twee meest voorkomende situaties waarbij een taxatie aftrekbaar kan zijn, zijn:
- Taxatie voor een hypotheek (aankoop of oversluiting)
- Taxatie in het kader van een nalatenschap of erfenis
Taxatiekosten aftrekken bij een hypotheek
Koop je een huis en sluit je daar een hypotheek voor af? Dan vallen de kosten van het taxatierapport onder de zogenoemde aftrekbare financieringskosten. Dit zijn eenmalige kosten die je maakt om de hypotheeklening te verkrijgen. Denk hierbij ook aan notariskosten voor de hypotheekakte en advieskosten van een hypotheekadviseur.
Houd er rekening mee dat je de aftrek alleen kunt toepassen in het jaar van aankoop. De kosten voor een taxatierapport voor hypotheek doeleinden bedragen gemiddeld tussen de €350 en €800,-. Dat bedrag mag je als aftrekpost opvoeren in je aangifte inkomstenbelasting, onder het kopje 'aftrekbare kosten eigen woning'.
Taxatie bij erfenis: bijzondere situaties
Wordt een woning geërfd en moet er erfbelasting worden berekend? Dan kan een taxatie noodzakelijk zijn om de WOZ-waarde of marktwaarde te onderbouwen richting de Belastingdienst. In die gevallen kunnen de taxatiekosten als aftrekpost worden opgevoerd, mits ze aantoonbaar zijn gemaakt in het kader van de belasting afwikkeling van de nalatenschap.
De kosten van een taxatierapport voor een hypotheek verschillen per taxateur en regio. Gemiddeld rekent een gecertificeerd NWWI-taxateur of NRVT-taxateur tussen de €350 en €800 voor een volledig taxatierapport. Bij taxatietarieven.nl vergelijk je eenvoudig erkende taxateurs bij jou in de buurt en vind je direct de scherpste tarieven.
Taxatie voor verkoop: kosten niet aftrekbaar
Laat je je woning taxeren met het oog op verkoop? Dan zijn de taxatiekosten in de meeste gevallen niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst ziet verkoopkosten namelijk niet als financieringskosten. Dit geldt ook voor taxaties die puur informatief zijn, bijvoorbeeld om te weten wat je woning waard is.
Taxatiekosten als bedrijfskosten
Ben je ondernemer en laat je een bedrijfspand taxeren? Dan zijn de taxatiekosten in de meeste gevallen gewoon aftrekbaar als zakelijke kosten. Voorwaarde is wel dat de taxatie aantoonbaar zakelijk is ingezet, bijvoorbeeld voor een bedrijfshypotheek, een verzekeringswaarde of een jaarrekening.
Samenvatting: wanneer wel en niet aftrekbaar?
Wij hebben de mogelijkheden nog even voor je opgesomd:
- Taxatie voor hypotheek (aankoop of oversluiting): wél aftrekbaar als financieringskosten
- Taxatie voor verkoop: niet aftrekbaar
- Taxatie bij erfenis: mogelijk aftrekbaar in het kader van erfbelasting
- Zakelijke taxatie: aftrekbaar als bedrijfskosten
Veelgestelde vragen
Kan ik taxatiekosten aftrekken als ik mijn huis verbouw?
Nee, taxatiekosten in het kader van een verbouwing zijn doorgaans niet aftrekbaar. Alleen als de verbouwing gepaard gaat met een nieuwe of verhoogde hypotheek, kunnen de taxatiekosten mogelijk worden meegenomen als financieringskosten.
Hoe geef ik taxatiekosten op in mijn belastingaangifte?
Vul de taxatiekosten in onder 'Aftrekbare kosten eigen woning' in uw aangifte inkomstenbelasting. Bewaar altijd de factuur van de taxateur als bewijs. Twijfel je? Raadpleeg een belastingadviseur.
Wat staat er allemaal in een taxatierapport?
In een taxatierapport staat onder andere informatie over de woning, de ligging, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkochte woningen en de onderbouwing van de vastgestelde marktwaarde.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport is meestal zes maanden geldig. Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere geldigheidsduur, afhankelijk van de marktsituatie.
Direct een taxateur vinden?
Vergelijk gecertificeerde taxateurs bij jou in de buurt via taxatietarieven.nl en ontvang snel een offerte op maat.