Taxatie afgekeurd, wat nu?

Is je taxatie afgekeurd door de bank of hypotheekverstrekker? Dat kan voor veel onzekerheid zorgen, zeker wanneer je midden in een aankoop- of financieringstraject zit. Dit betekent gelukkig niet altijd dat je woning niet gefinancierd kan worden. Er zijn verschillende oorzaken, mogelijkheden en oplossingen in deze situatie.

Hoe kan het dat mijn taxatierapport wordt afgekeurd?

Een taxatierapport kan door een geldverstrekker of het validatie-instituut zoals het NWWI worden afgekeurd als het rapport niet voldoet aan de strenge kwaliteitseisen of de inhoud risico’s met zich meebrengt. Dit kan verschillende oorzaken hebben.

Een bank moet er namelijk op kunnen vertrouwen dat de waardebepaling objectief en correct is. Bij twijfel kan het rapport worden afgewezen.

Meest voorkomende oorzaken van een afgekeurde taxatie

1. De waarde is lager dan de koopprijs

Als de getaxeerde woningwaarde lager is dan het bedrag dat je voor je woning hebt geboden, kan de bank de financiering weigeren of verlagen, omdat zij maximaal 100% van de marktwaarde financieren.

2. Onvoldoende onderbouwing van de waarde

Een taxatie moet gebaseerd zijn op recente, vergelijkbare referentiewoningen. Als deze onderbouwing ontbreekt of onvoldoende aansluit bij de woning, kan de geldverstrekker vragen stellen of het rapport afkeuren. De taxateur moet de waarde onderbouwen met ten minste drie recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Zijn deze niet goed gekozen, te oud of niet vergelijkbaar genoeg, dan wordt het rapport afgekeurd.

3. De taxateur is niet erkend of onafhankelijk

Voor een hypotheek moet de taxatie worden uitgevoerd door een erkende taxateur die staat ingeschreven bij het NRVT. Daarnaast mag de taxateur geen belang hebben bij de koop of verkoop van de woning. Als er een vermoeden bestaat dat de taxateur beïnvloed is door de verkoper, makelaar of koper om een te hoge waarde vast te stellen, wordt het rapport niet geaccepteerd.

4. Onvolledigheden of fouten in het rapport

Het NWWI controleert fouten en onvolledigheden in het rapport. Zo kunnen onjuiste kadastrale gegevens, onduidelijke foto’s van de woning en ontbrekende informatie over verbouwingen allemaal leiden tot een afkeuring van het rapport.

5. Bouwkundige staat of bijzonderheden

Als uit de taxatie blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft of een te laag energielabel heeft dat niet in verhouding staat tot de waarde, kan de geldverstrekker afhaken. Enkele voorbeelden zijn funderingsproblemen, ernstige achterstallige onderhoudssituaties, juridische beperkingen en afwijkingen van de bestemming.

6. Een verkeerd type taxatie

Er is een verschil tussen een desktop of een fysieke taxatie. Voor een verbouwing of een hoge lening is een fysieke opname verplicht en wordt een bureau taxatie dan afgekeurd.

7. Verouderd rapport

Een taxatierapport voor een hypotheekaanvraag is doorgaans niet langer dan 6 maanden geldig.

Wat kun je doen als je taxatie afgekeurd is?

Als je rapport is afgekeurd, moet er vaak een hertaxatie plaatsvinden door een andere taxateur. Het is raadzaam om de reden van afkeuring op te vragen bij de hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Hierbij leggen we je de stappen uit:

Vraag een concrete toelichting

Vraag de bank of hypotheekadviseur waarom het rapport is afgewezen. Vaak gaat het om een concreet punt dat hersteld kan worden

Laat het rapport aanpassen

Als er feitelijke fouten in staan of informatie ontbreekt, kan de taxateur het rapport corrigeren of aanvullen.

Rapport valideren

Wanneer validatie ontbreekt, kan het rapport soms alsnog worden aangeboden bij een validatie-instituut, mits het voldoet aan de eisen.

Hertaxatie laten uitvoeren

In sommige situaties is het nodig om een volledig nieuwe taxatie uit te voeren, bijvoorbeeld als een taxateur niet voldoet aan de eisen, de onderbouwing onvoldoende is of de bank expliciet om een nieuwe waardering vraagt.

Wat betekent een afgekeurde taxatie voor je hypotheek?

Dit betekent dat de hypotheekverstrekker het taxatierapport niet accepteert als basis voor de hypotheek. Dit heeft invloed op de voortgang van je hypotheekaanvraag en kan zelfs leiden tot financiële problemen bij de aankoop van een woning.

Directe gevolgen van een afgekeurd taxatierapport

1. De bank kan de aanvraag niet verder in behandeling nemen, omdat de marktwaarde van de woning niet objectief is vastgesteld.

2. Als de taxatie afgekeurd is omdat de waarde lager uitvalt dan de koopprijs, zal de bank alleen een hypotheek verstrekken gebaseerd op de lagere taxatiewaarde.

3.Als je door het lagere taxatierapport de financiering niet rond krijgt, moet je een beroep doen op het financieringsvoorbehoud in het koopcontract.

Kan ik bezwaar maken tegen een afgekeurde taxatie?

Je kunt bezwaar maken als er sprake is van aantoonbare fouten of onzorgvuldigheden. Als je vermoedt dat de taxateur niet zorgvuldig heeft gehandeld, kun je een klacht indienen bij het NRVT of het validatie-instituut. Dit traject staat los van de beoordeling door de bank.

Hoe voorkom je dat een taxatie wordt afgekeurd?

Je verkleint de kans op problemen door te kiezen voor een erkende en onafhankelijke taxateur. Daarbij is het belangrijk dat je vooraf altijd controleert of validatie vereist is. Het is belangrijk om volledige woninginformatie aan te leveren bij de taxateur en alle relevante documenten vooraf beschikbaar te stellen, zodat er geen informatie gemist wordt tijdens de taxatie.

Afgekeurde taxatie, er zijn oplossingen!

Een afgekeurde taxatie betekent niet automatisch dat de financiering mislukt. In veel gevallen is het een administratief of technisch punt dat kan worden opgelost.

Wil je zeker weten dat je taxatie voldoet aan alle eisen van geldverstrekkers en geen vertraging oploopt in jouw koopproces?

👉 Vergelijk erkende en gevalideerde taxateurs in jouw regio.