Wij helpen je graag
Een taxatierapport is verplicht bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek. U heeft hiervoor een gevalideerd taxatierapport nodig. Hypotheekverstrekkers gebruiken de taxatiewaarde als maximale waarde voor uw hypotheek.
De kosten voor een taxatie liggen tussen € 550,- en € 750,-. De tarieven verschillen per taxateur. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en BTW.Met welke extra kosten moet ik rekening houden?
De taxatiewaarde van een woning is de vrije marktwaarde onder normale omstandigheden. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning. De vrije marktwaarde kan afwijken van de vraag- of verkoopprijs. De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.
Ja. Alle taxatiekosten zijn aftrekbaar in het jaar dat u de kosten heeft gemaakt. Onder taxatiekosten vallen alle kosten rondom de taxatie. U geeft de kosten van uw taxatierapport op bij de belastingaangifte.
Het energielabel van je woning telt direct mee bij een taxatie. Een beter label betekent een hogere taxatiewaarde en dat kan tienduizenden euro's schelen bij een hypotheek, verkoop of verbouwing. Daarnaast vinden kopers het belangrijk hoe energiezuinig een woning is in de huidige woningmarkt.
Wil je weten wat jouw woning waard is?
Vergelijk erkende taxateurs bij jou in de buurt.
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (weinig zuinig). De hoogte van het label wordt bepaald door de mate waarin energiebesparende maatregelen zijn getroffen: isolatie van dak, muren en vloer, het type beglazing, het verwarmingssysteem en de aanwezigheid van zonnepanelen.
Niet elke woning heeft een actueel energielabel. Bij verkoop is een label verplicht, maar het is tien jaar geldig. Na die periode vervalt het ook als er in de tussentijd veel is veranderd aan de woning. Taxateurs en gemeenten houden hier rekening mee door niet alleen naar het label te kijken, maar ook naar de afzonderlijke kenmerken van de woning die de energieprestatie bepalen.
Woningen met een beter label worden sneller verkocht en kopers betalen meer voor lagere energielasten. Het verbeteren van het label kan leiden tot een stijging van de woningwaarde. Een beter energielabel is niet alleen gunstig voor de maandlasten, maar heeft ook een direct positief effect op de waarde van je woning bij een taxatie.
Gemiddelde waardestijging door een beter energielabel. De onderkant 4,1% is het brede marktgemiddelde: wat kopers nu meer betalen voor een energiezuinige woning. De bovenkant 7,2% is het effect bij een actieve labelverbetering door verduurzaming. Op een woning van €400.000 is dat €16.400 of €28.800.
Het verschil tussen die twee percentages is logisch: het marktgemiddelde van 4,1% middelt alle kleine en grote labelovergangen samen over alle woningtransacties in Nederland. Het verduurzamingseffect van 7,2% meet de meerwaarde die ontstaat als je gericht investeert in een labelverbetering. Beide cijfers zijn correct het juiste getal hangt af van jouw situatie.
Koop je een woning en wil je inschatten wat het energielabel betekent voor de prijs? Gebruik dan 4%. Overweeg je zelf te verduurzamen en wil je weten wat dat oplevert? Dan is 7% het relevante getal.
De maximale afstand label G naar label A levert een gemiddeld waardeverschil op van €69.000. Dat is het verschil tussen de slechtste en beste energieprestatie. De meeste woningeigenaren maken kleinere sprongen, waarbij de meerwaarde evenredig lager uitvalt.
Bij oudere woningen is het effect het grootst. Woningen gebouwd vóór 1920 profiteren gemiddeld 7,6% in waarde bij een sprong van label C naar A omdat de energieprestatie daar een grotere rol speelt in de aantrekkelijkheid op de markt dan bij nieuwere woningen die al zuiniger zijn.
| Labelsprong | Gemiddelde waardestijging | Voorbeeld bij €350.000 |
|---|---|---|
| G naar A | ~17,5% | +€61.250 |
| G naar C | ~8% | +€28.000 |
| D naar A | 7–10% | +€24.500 – €35.000 |
| C naar B | ~2–3% | +€7.000 – €10.500 |
| B naar A | ~2–3% | +€7.000 – €10.500 |
| C naar A — vóór 1920 | ~7,6% | +€26.600 |
* Bronnen: Brainbay / NVM via ABN AMRO · Calcasa 2025. G→A gebaseerd op ~17,5% gemiddeld (€69.000 op gemiddelde woningwaarde €394.000).
Een beter energielabel heeft ook een direct effect op de verkoopsnelheid. Kopers worden kritischer en kiezen bewust voor lagere maandlasten en minder investeringsrisico achteraf.
Woningen met een rood F- of G-label worden zelfs in een krappe woningmarkt goedkoper verkocht dan vergelijkbare woningen met een groen label. Hogere energiekosten en verwachte verduurzamingsinvesteringen wegen mee in het bod van kopers.
Een taxateur is verplicht het energielabel op te nemen in het taxatierapport en mee te wegen in de vergelijking met referentiewoningen in de buurt. Maar het label zelf is slechts het startpunt de taxateur kijkt ook naar de onderliggende maatregelen:
Isolatie
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie zijn de grootste factoren. Goede isolatie voorkomt warmteverlies en heeft direct effect op zowel label als taxatiewaarde.
Beglazing
Enkel glas, dubbel glas, HR++ of HR+++ elk type heeft een andere isolatiewaarde. HR++ of beter geldt als standaard bij moderne woningen.
Verwarmingssysteem
Een hybride of all-electric warmtepomp levert doorgaans twee labelstappen op en maakt de woning gereed voor aardgasvrij verwarmen, een steeds zwaarder wegende factor.
Zonnepanelen
Zonnepanelen worden meegenomen in de totale energieprestatie. Bij voldoende capaciteit is een woning zelfs netto-energieleverend mogelijk.
Toekomstbestendigheid
Is de woning klaar voor aardgasvrij verwarmen? Taxateurs wegen dit steeds zwaarder mee nu banken energieprestatie koppelen aan hypotheekvoorwaarden.
Een taxateur beoordeelt de woning op het moment van inspectie. Heb je recent verduurzaamd? Dan ziet de taxateur dat direct terug in de marktwaarde, zonder vertraging.
Gemeenten gebruiken niet altijd het label direct, omdat lang niet alle woningen een actueel label hebben. Ze kijken naar afzonderlijke woningkenmerken en passen de WOZ pas aan bij de jaarlijkse herberekening.
Heb je recent verduurzaamd? Dan kan de taxatiewaarde op dit moment hoger zijn dan de WOZ-waarde aangeeft. Een nieuwe taxatie legt de meerwaarde officieel vast voordelig bij een hypotheekverhoging of het vrijmaken van overwaarde.
Bij label A of beter gelden ruimere financieringsnormen. Je kunt een groter deel van de woningwaarde financieren dan bij een woning met een laag label.
Meerdere geldverstrekkers geven een duurzaamheidskorting bij label A of B. Bij een nieuwe rentevaste periode kan een beter label direct zorgen voor een lager rentetarief.
Een hogere taxatiewaarde door verduurzaming verlaagt de loan-to-value ratio. Dat kan betekenen dat je in een lagere risicoklasse valt bij de bank en structureel minder rente betaalt.
Gemiddeld 4% tot 7%, afhankelijk van jouw situatie. Als je een woning koopt met een beter label, betaal je op de huidige markt gemiddeld 4,1% meer dan voor een vergelijkbare woning met een lager label (Calcasa, 2025). Investeer je zelf in verduurzaming, dan levert een concrete labelsprong gemiddeld 7,2% meerwaarde op (Brainbay / NVM). Op een woning van €400.000 is dat respectievelijk €16.400 of €28.800.
Ja. Taxateurs zijn verplicht het energielabel op te nemen in het taxatierapport en het mee te wegen in de waardering. Ook de onderliggende maatregelen isolatie, beglazing, verwarmingssysteem worden beoordeeld, ook als het label verlopen is of ontbreekt.
Gemeenten gebruiken het label niet altijd direct, omdat niet alle woningen een actueel label hebben. Ze registreren afzonderlijke woningkenmerken isolatie, zonnepanelen, verwarmingssysteem — en nemen die mee in de WOZ-taxatie. Het effect kan daardoor vertraging oplopen van maximaal één jaar.
Woningen met energielabel A worden gemiddeld 52 dagen sneller verkocht dan woningen met een lager label. Energieneutrale woningen gaan zelfs gemiddeld 70 dagen sneller van de hand, blijkt uit onderzoek van Brainbay en de NVM.
Alleen als het huidige label verlopen is, is een label 10 jaar geldig of als je recent verduurzamingsmaatregelen hebt getroffen die nog niet zijn verwerkt. Een actueel label geeft de taxateur een nauwkeuriger beeld en kan de taxatiewaarde positief beïnvloeden.
Vergelijk erkende NWWI- en NRVT-taxateurs bij jou in de buurt en vraag direct een taxatie aan.