Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over de taxatie, het taxatierapport, en de taxateur.

 

Hoeveel kost een taxatierapport?

Het tarief voor een taxatierapport was vroeger afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning. Er werd dan meestal standaard 1,85 promille van de getaxeerde waarde in rekening gebracht als courtage. Tegenwoordig zijn er steeds meer taxateurs die werken met een vast tarief voor een taxatierapport. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en de BTW.

Met welke extra kosten moet ik rekening houden?

De kosten voor een taxatierapport kunnen worden uitgesplitst in:

• Tarief taxateur (vanaf € 100,-)
• Kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-)
• Gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-)
• Administratiekosten (€ 0,- tot € 25,-)
• Indien validatie verplicht is NWWI / TaxateursUnie (€ 60,- tot € 120,-)
• De BTW (19% van het totaalbedrag)

De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd. Let goed op of het aangeboden tarief voor het taxatierapport inclusief alle bovengenoemde posten is of dat er extra kosten bovenop het geadverteerde tarief komen.

Wat is een NWWI en/of NHG taxatie?

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk taxatie instituut dat geldt als validatie-keurmerk voor taxateurs. Dit taxatie instituut werkt als een controle systeem op de taxatiemethode van de taxateur en de getaxeerde waardes in het taxatierapport. Het NWWI (maar ook bijvoorbeeld TaxateursUnie) controleert en valideert een taxatierapport waardoor deze wordt geaccepteerd door het NHG en alle hypotheek geldverstrekkers.

Als uw geldverstrekker een NWWI taxatie wil of als u uw hypotheek met NHG financiert dan bent u dus verplicht om het taxatierapport te valideren. Dit valideren (door bijv. het NWWI of TaxateursUnie) brengt extra kosten met zich mee. De taxateurs zullen deze extra kosten (met of zonder opslag) aan u doorberekenen. Klik hier om alle NWWI / NHG taxateurs in uw regio te vergelijken op hun NWWI / NHG taxatie tarief.

 

Accepteert de bank elk taxatierapport?

De bank of de hypotheek geldverstrekker zal niet altijd elk taxatierapport accepteren. Als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het taxatierapport. Wel is gezamenlijk afgesproken aan welke kwaliteitseisen een taxateur en het taxatierapport moet voldoen.

Aan welke kwaliteitseisen moet de taxateur voldoen?

De taxateur moet aan de volgende vier eisen voldoen: 

1. Ingeschreven staan in een van de twee erkende taxatie registers VastgoedCert of SCVM.
2. Lid zijn van een van de vier makelaars brancheverenigingen NVM, VBO, of VastgoedPRO.
3. Het taxatierapport opmaken conform de laatste normen vastgesteld door Centraal Hypothecair Fonds.
4. Voldoende bekend zijn met de plaats of regio van het te taxeren object. De hypotheek geldverstrekkers verschillen onderling wat betreft de maximale afstand tussen de standplaats van de taxateur en het adres van de te taxeren woning, maar gemiddeld wordt een afstand van 20 kilometer geaccepteerd door bijna alle hypotheek geldverstrekkers.
   

Let ook goed op of uw geldverstrekker als extra eis heeft dat er een validatie van het taxatierapport wordt gedaan door het NWWI of TaxateursUnie. Bij een financieringsaanvraag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stelt het NHG verplicht dat er een validatie van het taxatierapport wordt gedaan via een taxatie keurmerk instituut. Dit brengt extra kosten met zich mee welke de taxateur zal doorberekenen aan de klant. In de vergelijkingstabel kunt u op de tabbladen NHG en/of NWWI klikken om het taxatie tarief plus de validatiekosten te zien.

 

Wat kan ik doen als een bepaalde executiewaarde gehaald moet worden?

De executiewaarde geeft de waarde van een woning weer als dat gedwongen verkocht zou moeten worden. De executiewaarde van bestaande huizen wordt geschat op 80 tot 90% van de vrije verkoopwaarde, de prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop. Voor de executiewaarde van nieuwbouwwoningen wordt ongeveer 90% van de aanneemsom gerekend, inclusief eventueel meerwerk. De executiewaarde bepaalt doorgaans hoeveel u kunt lenen. Dit is meestal maximaal 125% van de executiewaarde.

Bij een hypotheek is het dus voordelig om een zo hoog mogelijke executiewaarde te hebben i.v.m. hypotheekrente korting. Een taxateur moet objectief zijn in de waardebepaling van de woning maar kan wel rekening houden met de gewenste executiewaarde. Het maakt dan niet uit of u een taxateur via uw hypotheekadviseur laat regelen of dat u er zelf een uitzoekt. Laat de taxateur wel altijd vooraf weten als u een bepaalde executiewaarde nodig heeft.

Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?

Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

 

Waar kunt u een taxatie voor gebruiken?

Verplicht
Er zijn diverse redenen waarbij een taxatierapport verplicht is:

• De financiering van een aangekochte woning.
• Het oversluiten van een bestaande hypotheek.
• Het verhogen van uw bestaande hypotheek ten behoeve van een verbouwing of verbetering van uw woning.
• Het doen van een aangifte successierecht.
• Het doen van uw gewone belastingaangifte.

Niet verplicht
Er zijn ook diverse redenen te waarbij een taxatierapport niet verplicht is maar wel handig:

• U wilt een woning aankopen en het lijkt u verstandig dat op voorhand te laten taxeren voordat u de onderhandelingen in gaat.
• U wilt uw woning verkopen en bent benieuwd wat de waarde is.
• Het verkrijgen van inzicht in de waarde ten behoeve van een boedelscheiding.
• U heeft van uw gemeente de nieuwe WOZ-beschikking ontvangen en u gebruikt de taxatie om te controleren of die nieuwe WOZ-waarde wel klopt. 

 

Wat is het verschil tussen een makelaar en een taxateur?

Tegenwoordig kan iedereen zich makelaar noemen omdat de beediging van makelaars door de rechtbank in 2001 is afgeschaft. Daarmee kwam een einde aan de titelbescherming.

Je kunt jezelf echter pas taxateur noemen als je voldoet aan de eisen die worden gesteld aan de certificeringregeling die een aantal organisaties op het gebied van de makelaardij naar aanleiding van de afschaffing van de beediging ontwikkelden, om de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen. Een erkende taxateur moet ingeschreven staan in een van de twee erkende taxatie registers VastgoedCert of SCVM.

Heeft u vragen? Kijk dan op onze contactpagina (klik hier)